КАКУЮ СОБАКУ ЗАВЕСТИ, ЕСЛИ В ДОМЕ ЕСТЬ РЕБЕНОК? | Говорящие питомцы

Дети часто просят родителей завести собаку — и правильно делают. Собака — отличный компаньон для игр, способный научить ответственности, заботе и дружбе. Однако не стоит забывать, что самостоятельно гулять и ухаживать за собакой ребенок сможет не раньше семи лет. До этого возраста детям больше хочется играть с собакой в подвижные игры, чем всерьез заниматься ее воспитанием.

Если вы решите завести крупную собаку, склонную к доминированию, например, ротвейлера, придется уделить пристальное внимание его дрессировке. Взрослый кобель бойцовой породы может воспринять ребенка как соперника, если заранее не научить собаку правильному обращению с детьми. Конечно, самый лучший вариант — это щенок, который будет расти вместе с ребенком. В таком случае собака любой породы (при условии, что у нее здоровая психика и ее правильно воспитывают) будет бережно относиться к ребенку. Здоровую психику собак в большей степени гарантирует чистопородная линия. Это те собаки, которые имеют родословную. Как бы вас продавец (заводчик) не заверял, что это чистокровная немецкая овчарка* (*пример), не стоит брать таких собак. Только щенки с документами (родословной) могут дать вам некую гарантию чистой линии породы. При покупке щенка, обязательно смотрим родителей щенка и обращаем внимание на их поведение, адекватность и социальное поведение, в частности по отношению к людям. Cобака с хорошей психикой дает свободно гладить себя другим людям, не представляя для них угрозы. Правильно социализированная собака не считает человека врагом (если этот человек не собирается причинить вред собаки и вред хозяину). Поэтому, настоятельно рекомендую, всегда приобретать собаку только с документами. Там вы себя обезопасите в плане психики вашего будущего четвероногого друга. И еще, очень не рекомендую брать собаку уже сформировавшуюся (около 2-3 лет и более), особенно кобелей. Эти собаки уже воспитаны психически и изменить их модель поведения крайне сложно. В дрессировке они также проблемные. Таких собак следует брать только людям с большим опытом.

Выгул собаки, вес которой значительно превышает вес ребенка, возможен только после качественной дрессировки животного. Не доверяйте прогулку детям, если собака может резко дергать поводок, убегать, провоцировать драки с другими животными, бегать за машинами и мотоциклами, не обучена правильно переходить дорогу вместе с хозяином.

Не стоит также заводить охотничью или ездовую собаку с расчетом на то, что игры в квартире с маленьким ребенком заменят ей эту нагрузку. Такой собаке все равно нужны длинные прогулки, интеллектуальная нагрузка и общение со взрослым хозяином — только тогда она с удовольствием будет возиться и с вашим малышом. Не заводите себе породу Хаски, Терьеров (джек рассел терьер, ягдтерьер и пр.), таксу. Эти собаки охотники и они не склонны к большому количество общения с людьми. Они не привязываются к людям. Вы наверное замечали, что очень много собак теряется породы Хаски и Терьеров. Вот такая у них генетическая способность от природы. Охотничьи и ездовые собаки не подходят для вашего ребенка.

Не рекомендуется заводить собак миниатюрных пород, которых ребенок может травмировать, придавить во время игр или при падении. Совсем маленькие дети не чувствуют, как нужно обращаться с хрупкими собаками вроде чихуахуа или йоркширского терьера. Таких собак лучше заводить, когда ребенок уже понимает различие между игрушкой и живым псом. Иначе придется присматривать за ними обоими во время их игр.

Щенок, которому месяц отроду, нуждается примерно в таком же количестве внимания, как и маленький ребенок этого возраста, поэтому сразу оцените свои возможности. Полуторамесячный щенок будет писать и какать у вас дома. Если вы понимаете, что нет возможности уделять должное количества внимания ребенку и щенку, то либо не брать щенка в таком возрасте, либо повременить с собакой. Также лучше не заводить совсем маленькому ребенку пожилую собаку, скорее всего, он потребуют от нее той подвижности, на которую животное уже не способно. Cобаки стареют очень быстро. Даже если сейчас она активная, то уже через месяц другой она не сможет быть такой активной. Помните, жизнь собаки коротка и процесс старения происходит очень быстро.

Конечно, совсем другой разговор, если у вас уже есть такая собака и вообще любая другая: бойцовая, охотничья — при желании собак любых пород можно научить комфортному общению с ребенком. Если вы не справляетесь с этой задачей самостоятельно, стоит обратиться за помощью к кинологу. НО еще раз повторюсь, данные породы во взрослом возрасте лучше не брать. 2 года — это уже состоявшиеся собака. И если вы все таки решили взять данные породы с рук, то внимательно смотрите на прошлое этих собак. Вероятнее всего эти собаки брались для чего-то и соотвественно этому обучались. А у вас ребенок и агрессия от этих собак нам не нужна.

Итак, вернемся с вами к основной теме выбора собаки.

КАКУЮ СОБАКУ ЗАВЕСТИ В КВАРТИРЕ С РЕБЕНКОМ?

1) Лабрадор — в большинстве голливудских фильмов о дружбе собаки и ребенка вы увидите именно его. Лабрадоры спокойно относятся к детским шалостям, не огрызаются, если их дергают за уши или хвост. Очень активная и дружелюбная собака (при правильном воспитании) собака. У вас не будет проблем с этой породой, когда будете гулять на улице. При встрече с другими людьми и собаками, не будет никаких проблем. Не зря данную породу используют в МЧС для спасения людей.

2) Ретривер — несмотря на то, что это охотничьи собаки, они хорошо ладят с детьми, привязываются к семье и уважают всех ее членов, даже совсем маленьких. Очень схожи по характеру с лабрадорами.

3) Сенбернар — крупная собака, которая выводилась для спасения людей. Эти животные склонны оберегать детей и даже присматривать за ними. Если лабрадор и ретривер подходят для содержания в квартирах, то данная порода не рекомендуется для квартиры. Они не такие активные собаки, как лабрадор и ретривер.

4) Хаски — эти большие ездовые собаки привыкли жить стаей и ребенка воспринимают как ее часть. В интернете можно найти много видео, на которых хаски и маламуты «поют колыбельную» малышу, когда тот начинает кричать. Однако стоит учесть, что собаки этих пород чрезмерно активны, требуют длительных прогулок и более комфортно ощущают себя не в городской квартире, а в загородном доме с большой территорией. Данна порода не привязана к хозяину и может с легкостью убежать и потеряться. Если вы заводите для ребенка данную собаку, имейте ввиду, если она потеряется, это будет психологически сложно ребенку. Мое мнение, лучше не заводить данную собаку в квартирных условиях.

5) Бордер-колли — пастушьи собаки, которые заботятся о детях, не склонны ни к агрессии, ни к доминированию, любят семейные прогулки, пробежки и совместные поездки. Невероятно умные собаки.

6) Далматин — идеальная собака для подвижного ребенка постарше, который любит двигаться, бегать, кататься на роликах, велосипеде, лыжах. Очень тяжелая собака в плане дрессировки.

7) Бигль — непоседливая собака небольшого размера, которая подходит для содержания в квартире. По темпераменту эти собаки могут уступать только заводному джек-расселу, да и то не всегда.

8) Пудель — хорошо поддается дрессировке, поэтому ребенку будет под силу обучить его несложным трюкам. Игривые, жизнерадостные собаки отлично уживутся с любознательным ребенком.

9) Бишон фризе — небольшая кудрявая собака, которая станет прекрасным компаньоном. Из-заразмеров и спокойного нрава ее можно брать с собой в путешествия, поездки, в гости.

10) Корги — жизнерадостная и послушная пастушья собака, которая хорошо себя чувствует в небольшой квартире и легко обучается командам.

На вопрос «какую породу собак выбрать для ребенка?» нет единственного верного ответа. Для ребенка постарше лучше подбирать собаку под характер: спокойному интроверту подойдет мопс, непоседливому экстраверту — джек-рассел, любителю трюков — бордер-колли, а некоторые дети и вовсе мечтают подобрать бездомную собаку вместо породистой.

Совсем маленьких детей лучше не оставлять без присмотра с собаками бойцовых пород, с кормящими суками и их щенками, с миниатюрными породами, пожилыми или с собаками со сложным характером.

Также важно объяснить детям, что собаку нельзя дразнить, бить, пытаться отобрать еду, трогать ее миску во время приема пищи, не давать спать. При должном воспитании и доверии ко взрослому хозяину практически любая собака будет ладить с ребенком.

И ПОМНИТЕ, ЛЮБАЯ ПОРОДА, НЕЗАВИСИМО ОТ РАЗМЕРА, ТРЕБУЕТ ДРЕССИРОВКИ. Возраст активной дрессировки до 2х лет. После двух лет собаку уже практически невозможно изменить.

Те, кто живут в квартирах не рекомендуется заводить сук. Разводить собак в квартире не всегда предоставляется возможным, поэтому вам придется стерилизовать собаку, чтобы не было проблем со здоровьем.

Подписывайтесь на канал. Ставьте лайк и будет больше статей о наших четвероногих друзьях!

СПАСИБО ТЕМ, КТО ДОЧИТАЛ ДО КОНЦА! 🙂

10 советов для небольших помещений с детьми и собаками

Возможно, вы вспомните первый день переезда в свою квартиру, взволнованные грядущими новинками и восхищение каждым уголком вашего нового жилища. Когда ваша семья переедет к вам, вам нужно будет подготовить квартиру, чтобы в ней могли жить ваши дети и домашние животные. Вам может потребоваться много усилий и навыков, чтобы уместить все свои вещи и вещи вашей семьи в небольшом помещении. В квартирах обычно достаточно места для размещения семьи, но не хватает детских вещей, мебели, аксессуаров для домашних животных и т. Д.

Чтобы осуществить вашу мечту о жизни в маленькой квартире, мы предоставим вам 10 безумных советов по управлению вашей маленькой квартирой с детьми и собаками. Мы хотим, чтобы вы жили как можно более богато в пределах своего дома.

Ваша кровать занимает большую часть места, и вы вынуждены засовывать что-нибудь под нее, когда в вашей комнате заканчивается место. Этот метод может не подходить для хранения вещей, поскольку они могут быть повреждены.Чтобы правильно использовать пространство под кроватью, мы советуем вам приобрести кровать со встроенным под ней отсеком для хранения вещей. Вы можете хранить в нем свои простыни, одеяла, одеяла, одежду и необходимые предметы для безопасного хранения и легкого доступа. Эта кровать-купе может стать естественной заменой отдельного шкафа или полноразмерного шкафа, сэкономив дополнительное место в вашей комнате.

Уложить кровать для ребенка в вашей комнате может быть труднее, чем вы думаете, тем более, если у вас более одного ребенка.Несколько кроватей могут занимать много места, не позволяя разместить важные вещи в своей комнате. Используйте портативные и легко хранимые мини-кроватки для ваших детей, когда они маленькие. Когда они перерастут свою люльку, мы советуем вам приобрести двухъярусные кровати для ваших детей. Двухъярусные кровати заменяют необходимость в нескольких кроватях; они экономят место и более удобны для детей. Вы также можете поискать кровати с гардеробным ящиком, пеленальным столиком или другими дополнительными функциями для большего удобства.

Купив настенные аксессуары для вашей комнаты, вы сэкономите массу места на полу. Вы можете разместить или повесить на полках рамы для картин, растения, украшения и другие предметы. Они могут заменить дополнительные таблицы, которые вы в настоящее время используете для этих элементов.

Навесные шкафы — это практичные компоненты для хранения вещей, которые дополняют общий интерьер комнаты. Они предоставляют вам надежное убежище для безопасного хранения ваших вещей.Шкафы обычно устанавливаются на разумной высоте, чтобы дети не могли добраться до них. Хранение в них недружелюбных детских товаров может оказаться хорошей мерой безопасности.

Растущая тенденция к уменьшению размеров квартир и потребность в экономии места привели к массовому использованию многозадачной мебели. На рынке присутствует избыток отдельных комнатных товаров, которые служат разным целям и заменяют спрос на многие мебельные товары. Например, наличие дивана-кровати в вашей комнате может заменить необходимость в отдельной кровати, когда она вам понадобится в экстренной ситуации.Точно так же некоторые стулья также служат столами, многоцелевыми журнальными столиками, пуфами с отделениями для хранения вещей и многим другим. Вы можете сделать быстрый поиск в Интернете и купить тот, который вам нравится, чтобы заменить несколько компонентов мебели в вашей комнате.

Настенные крючки — это самоклеящиеся, дешевые, прочные и удобные способы повесить ваши товары, чтобы сэкономить место в туалете или ванной. В ванных комнатах обычно есть небольшая площадь, с которой вы можете поиграть, и основные туалетные принадлежности занимают большую ее часть.Прикрепите несколько таких крючков к стене в ванной, чтобы повесить одежду, шарфы, полотенца и другие необходимые аксессуары. Что касается шкафов, их всегда неудобно держать в идеальном порядке, но, к счастью, установка настенных крючков может помочь вам лучше хранить одежду.

Небольшая квартира обычно не подходит для размещения значительного количества людей в семье. Предметы личного пользования, мебель, игрушки и другие вещи занимают значительную часть вашей комнаты (комнат).Придумав способ эффективно организовать эти вещи, можно освободить заметное количество места поблизости от вас. Например, вы можете выделить угол комнаты для детской кроватки и детских вещей, чтобы вещи вашего ребенка оставались в одном месте, а не по всей комнате. Или узнайте, как эффективно хранить детские бутылочки.

Ковровое покрытие пола поможет вам избавиться от лишнего шума и создать более комфортное жилое пространство. При ходьбе по полу без коврового покрытия возникает много нежелательного шума, особенно ночью.Таким образом, чтобы ваши дети не просыпались, полы с ковровым покрытием очень полезны для родителей. Покупка ковра, подходящего к вашему декору, может стать положительным дополнением вашей комнаты.

Многие люди предпочитают выставлять в своих комнатах витрины, такие как картины, изделия ручной работы, произведения искусства и т. Д. Хотя эти предметы добавляют красоту вашему дому, они могут занимать слишком много мертвого пространства. Вы можете эффективно использовать это пространство, добавив к ним еще одну функцию, а не просто отображение.Например, храните ключи в декоративной чаше или купите навесную деталь, которая также служит ночником.

Чтобы домашние животные жили беспроблемно, необходимо внести в ваши апартаменты множество приспособлений. Вам может быть трудно управлять экстравагантным жилым пространством для вашей собаки. Приобретите небольшую многофункциональную будку для собак, чтобы держать ее в определенном углу комнаты. Разложите его вещи и игрушки так, чтобы все они оставались в одном месте. Вы также можете спроектировать и сделать собачью будку для своего щенка дома.Обязательно обращайтесь с инструментами правильно и при необходимости обращайтесь за помощью.

Джессика Хауэлл — любящая мать, которая начала программу TemperandTantrum, чтобы поделиться своим огромным материнским опытом. Она стремится помочь родителям сделать правильный выбор для себя и своих детей. Она также имеет степень журналистики и ведет множество родительских блогов.

MakeSpace избавляет от проблем с хранением данных.

Введите свои данные, чтобы узнать больше о простом и удобном хранении.

10 хитростей для жизни с домашними животными и детьми в небольшом пространстве | Модернизация комнаты для вашей жизни

Небольшое пространство для жизни может быть легким делом, когда вы живете один, или даже с соседом по комнате или С.О. Добавьте в смесь детей и домашних животных, и все станет немного сложнее. Наши любимые маленькие компаньоны обладают пространственными потребностями, не говоря уже о множестве вещей.Хорошая новость в том, что можно сделать и , и я делюсь практическими советами о том, как именно это сделать.

1: Избавьтесь от ненужной мебели.

Раздайте мебель, которая не имеет никакого смысла в вашем доме, и будьте осторожны с покупкой новой мебели. Например, избегайте чрезмерного увлечения детской мебелью или мебелью для домашних животных и держитесь подальше от предметов, которые являются полностью декоративными.Вместо этого выбирайте мебель со скрытым ящиком для хранения или с множеством функций.

2: Используйте пространство стены.

Думайте вертикально. Нехватка места на полу означает, что вы должны творчески подходить к пространству на стене. Заполняя пустую стену, меньше думайте об украшении и больше о практичности — хотя вы легко можете сделать практичность красивой. Например, подумайте о стильном способе поднять кошачью кровать наверх.(Извините, владельцы собак; не думаю, что фидо оценит кровать-чердак.)

Аналогичным образом, вместо того, чтобы покупать детский стол для занятий, превратите глухую стену в супер-классную стену для занятий активным отдыхом из войлока.

3: Оцифровка произведений искусства и сувениров.

Попробуйте такое приложение, как Keepy, для хранения детских рисунков, школьных работ и сувениров. Сделайте фото, загрузите и все готово.Если вы склонны быть излишне сентиментальными (виноватыми), поначалу это может показаться неестественным. НО, подумайте о пространстве, которое вы можете освободить, переработав всю эту бумагу.

4: Сделайте свой вход практичным.

Flynnside Out Productions

Часто вход в дом служит не более чем потраченным впустую пространством, но это не вариант для жителей небольших помещений.Если у вас есть дети, домашние животные или и то, и другое, сделайте свой вход местом, где стильно хранятся предметы повседневного обихода. Подумайте о стойках, полках или ящиках — обо всем, что нужно для выполнения работы. Узнайте, как сделать это место для хранения домашних животных для вашего подъезда.

5: корзины для объятий.

Корзины отлично скрывают беспорядок и при этом выглядят шикарно. Вы можете разместить их практически где угодно — от гостиной до игровой и спальни — на полках или на полу.Ищите самые модные варианты и наполняйте их всевозможными вещами для ваших детей или домашних животных.

6: Купите красивые кухонные канистры.

Пока вам нужно спрятать вещи, отправляйтесь на кухню и осмотрите свои прилавки. Загоните в загон предметы, которые часто упускают, например лакомства для собак или детские закуски, и купите красивые кухонные канистры, чтобы хранить их в легкодоступном месте.

7: Спрятать миски для домашних животных / туалетный лоток.

Рассмотрите выдвижной ящик или встроенный уголок, в котором можно разместить миски для домашних животных, чтобы освободить пространство на полу, и спрячьте ящик для туалета с помощью нашего хитроумного решения для дома.

8: творчески используйте неиспользуемое пространство.

Джессика МакГоуэн / Getty Images, 2014, HGTV / Scripps Networks, LLC.Все права защищены

Найдите минутку, чтобы подумать о каждом укромном уголке вашего дома. Есть ли неиспользуемое пространство, которое можно преобразовать? Например, часто неиспользуемое пространство под лестницей может служить уютным спальным уголком для домашнего питомца.

9: Заставьте пространство работать вдвойне.

Когда вы успешно использовали все пространство, самое время подумать о многофункциональных комнатах.Например, выделите небольшое рабочее место на кухне или в игровой, если вам нужен домашний офис, но у вас нет свободной комнаты.

10: Выходи на улицу.

Когда ничего не помогает, выбирайте природу. Очень важно любить свой дом, но также важно выходить на улицу, когда это возможно. Ваши малыши (как люди, так и животные) будут вам благодарны.

11 вещей, которых следует остерегаться, когда дети и собаки живут вместе

Автор «Историй тигра Зигера», энтузиаст здоровья, специализирующийся на отношениях, улучшении жизни и психическом здоровье.Читать полный профиль

Дети и собаки обычно прекрасно ладят. Они могут быть отличными товарищами по играм, а наличие собаки может многому научить детей уважению и доброте к нашим друзьям-животным. Но проблемы могут возникнуть, когда детей и собак оставляют без присмотра или пренебрегают дрессировкой. Это может привести к агрессивному поведению и стать причиной травм. Ежегодно в США происходит 4,7 миллиона укусов собак, половина из которых — дети. Хорошо известно, что 9 из 10 пострадавших знали данную собаку.Это была либо соседская собака, либо домашнее животное. Одно исследование показало, что домашнее животное было причиной около 30% укусов.

Суть в том, что дети и собаки нуждаются в дрессировке, чтобы они могли научиться уважать свою территорию. Вот 11 советов, если вы являетесь владельцем собаки, которая общается с детьми, или если у вас есть собака дома, когда они рождаются.

1. Собак нужно дрессировать.

Если ваша собака — член семьи, убедитесь, что у вас есть время на базовую дрессировку, чтобы дети не беспокоились о ней.Это проще, если собака щенок, так что вы можете начать рано. Собак нельзя допускать в столовую или кухню во время еды, потому что это может вызвать целый ряд инцидентов и проблем и может закончиться тем, что собака попытается украсть еду у ребенка. Базовая подготовка послушания должна охватывать следующее:

• Сесть
• Прогулка с поводком
• вниз
• Остаться
• Приходите

Использование угощений, таких как еда, любимые игрушки или физический контакт, например, массаж живота, — отличный способ вознаградить собаку по мере ее прогресса.Вы также должны быть спокойными и последовательными и избегать любого наказания, которое навсегда отключит собаку от дрессировки.

2. Наблюдайте за играющими детьми и собаками.

Это очень важно, так как дети должны привыкнуть к собакам и к тому, как они реагируют на игры. Многие собаки не выносят криков и воплей. По крайней мере, если вы начали с базового обучения, довольно легко держать ситуацию под контролем. Эксперты говорят, что детям должно быть не менее четырех лет, прежде чем их можно будет оставлять наедине с собаками, но вы должны быть в этом лучшим судьей.В книге Коллин Пелар, «Жизнь с детьми и собаками» есть отличный совет. . . Не теряя рассудка: Руководство для родителей по контролю над хаосом (Том 2)

3

С самого начала нужно учить малышей уважать территориальные ограничения собаки. Ни одна собака не любит крупный план лица или взгляд в глаза. Также хорошее начало — научить ребенка с раннего возраста приучать собаку сидеть.

Кроме того, дети должны знать, что могут возникнуть проблемы, если собака играет с игрушкой, а ребенок подходит слишком близко.Подобные проблемы могут возникнуть, когда собака ест свою еду.

Им также нужно быть осторожными, чтобы не тыкать собаками в уши и не дергать за хвост. Также важно научить ребенка тому, как собака реагирует на боль, агрессию или испуг.

4. Подумайте о том, чтобы кастрировать вашу собаку.

В этом есть некоторые преимущества, так как собака, как правило, менее агрессивна, а также не будет слишком беспокоиться о роуминге. Это могло спасти его или ее от унижения или несчастья в приюте для животных.Кроме того, суки будут меньше мочиться, тем самым избегая вторжения соседских собак, ищущих партнера для спаривания. Это способствует более спокойной домашней жизни как для собак, так и для родителей и детей.

5. Собакам тоже нужно место.

Бывают моменты, когда собака не может находиться рядом, например, когда малыш учится ходить. Собака также хочет тишины и покоя, поэтому хорошей идеей будет создать для нее место в задней комнате или на улице, если погода ясная. Очень маленькие дети не должны иметь доступа к частной зоне с собакой.Вы можете найти питомник, или ящик, или и то, и другое. Это также уменьшает беспорядок, когда у старых собак возникает недержание мочи. Двери для домашних животных или откидные створки для собак — отличная идея, так как это избавит вас или детей, постоянно открывающих им дверь!

6. Собакам можно помочь гомеопатическими лекарствами.

Когда собаки слишком нервничают, взволнованы или нервничают, вы можете обнаружить, что они часто лают, царапаются и рычат. Иногда это может произойти, когда питомец находится в состоянии стресса или когда-либо имело место жестокое обращение.Отличный способ избежать проблем с детьми — это принять гомеопатическое средство, которое успокоит питомца. Ищите средства, содержащие Scutellaria, Chamomilla, Arsen alb и Belladonna. Это облегчает жизнь всем.

7. Выбор подходящей собаки

Может наступить время, когда ваши дети действительно захотят собаку, или вам, возможно, придется заменить предыдущего питомца. При выборе одного из них следует учитывать несколько моментов:

• Крупные собаки могут слишком легко сбить детей с ног
• Сторожевые собаки могут не подходить
• Не рекомендуется собакам, которые много лают
• Рассмотрим некоторые породы собак, которые больше подходят для семей, такие как гончие, бульдоги и лабрадоры.
• Избегайте нервных и истеричных маленьких собак

8. Следите за дрессировкой собаки

Эксперты по собакам рекомендуют следить за проблемными участками, которые могут указывать на необходимость дрессировки собак. Вы можете обнаружить, что собака прыгает на детей или рычит и щелкает на них. На этом этапе вам, возможно, придется быть гораздо строже в обучении послушанию и быть более бдительными в своем наблюдении.

9. Учите детей бережно обращаться с собаками

Удивительно видеть, как некоторые дети всегда дергают, тыкают и щипают собак, и большую часть времени собаки терпят это.Но однажды они отреагируют, и могут быть серьезные последствия.

Гораздо лучше научить детей гладить собаку, и они могут потренироваться с игрушкой, прежде чем пытаться ласково погладить собаку.

10. Когда собаки лают слишком много

Иногда собаки лают при малейшем шуме, и это может быть проблемой для спящего ребенка или взрослых. В настоящее время доступны электронные ошейники против лая, и это может быть одним из решений. Другой вариант — отодвинуть собаку как можно дальше, пока ребенок спит.

11. Определитесь с устройством сна

Невероятно, что некоторые родители позволяют своим детям спать с домашним животным. В будущем это может привести к огромным проблемам, не в последнюю очередь с гигиеной и поведением. Очевидно, что у собаки должна быть своя кровать, желательно на ее собственном участке.

Если родители стремятся жить вместе в гармонии с собакой, им нужно будет посвятить время и усилия, чтобы сделать это счастливым для всей семьи.

Расскажите в комментариях, как ваши дети и собаки ладят друг с другом и как вы предотвратили развитие каких-либо проблем.

Изображение предоставлено: Джулс и мальчики / Кристофер Фолькман через flickr.com

ответов на общие вопросы | Закон о дискриминации

Может ли арендодатель отказать моему животному, оказывающему эмоциональную поддержку?

Нет. Квартиры и кондоминиумы, в которых запрещено проживание с домашними животными, должны принимать собак и кошек, которые относятся к категории животных эмоциональной поддержки (ESAs).По закону домовладелец должен принять ваш ESA, если животное не является опасным или разрушительным. Кроме того, закон не распространяется на дома для одной семьи, которые арендует собственник без риелтора.

Какие доказательства я должен предоставить домовладельцу относительно моего животного, поддерживающего эмоциональную поддержку?

Вы должны предоставить арендодателю письмо от медицинского работника, в котором указывается, что вам требуется животное для эмоциональной поддержки. Арендодатель не может отказаться от письма, потому что он думает, что медицинский работник является «интернет-доктором», или он думает, что письмо является фальшивкой.До тех пор, пока медицинский работник действительно поговорил с вами и принял решение, что вам нужно ESA, этого письма будет достаточно с юридической точки зрения. Это верно, даже если медицинский работник был нанят через Интернет и никогда не встречался с вами лично.

Что делать, если я не получу письмо от медицинского работника, разрешающее животное для эмоциональной поддержки, до тех пор, пока я не перевожу собаку в свою квартиру?

Нередко жильцы тайком проникают в новую квартиру со своим домашним животным до того, как получат письмо от медицинского работника, разрешающее им иметь животное для эмоциональной поддержки.Иногда у людей возникает ощущение, что домовладелец не сдаст им в аренду, если они расскажут им о своем домашнем животном. Если вы въезжаете с животным, не сообщив об этом своему домовладельцу, и арендодатель узнает о вашем питомце, они могут потребовать от вас предоставить доказательства того, что животное вам нужно, или избавиться от него. До тех пор, пока вы впоследствии получите письмо от медицинского работника, подтверждающее, что вам нужен ESA, вы можете держать животное в своей квартире. Хотя предпочтительнее, чтобы вы сказали домовладельцу, прежде чем пересаживать домашнее животное в свою квартиру, что вы хотите, чтобы домашнее животное проживало с вами, вы автоматически не теряете право держать своего питомца просто потому, что не раскрыли его.Проблема не в том, «когда» животное было обнаружено, а в том, подтвердил ли медицинский работник, что вам нужно ESA.

Может ли мой домовладелец потребовать, чтобы я убрал собаку из квартиры, потому что она лает и расстраивает других арендаторов?

Арендодатель не может требовать, чтобы вы убрали собаку только потому, что она лает. Арендодатель обязан разумно разместить ваше животное. Ключевое слово — «разумно» приспособиться. Если у вас есть гончая, которая лает днем ​​и ночью, то домовладелец, безусловно, имеет право попросить вас исправить проблему.Он может потребовать, чтобы вы установили устройство против лая для вашей собаки. Это не будет необоснованной просьбой. Если ваша собака непрерывно лает, вы должны пойти на компромисс и помочь решить проблему. Хотя вы можете не одобрить такие устройства шумоподавления, суд потребует этого. Арендодатель также может попросить дрессировать вашу собаку, чтобы она перестала лаять. Короче говоря, ESA — это улица с двусторонним движением: обе стороны должны работать вместе, если есть проблема. Однако нельзя сказать, что домовладельцы всегда получают то, что хотят.Если ваша собака время от времени лает, но ничего необычного, то хозяин не может требовать от нее тишины. Если вы считаете, что домовладелец необоснованно заявляет, что ваша собака бесконтрольно лает, вам будет очень полезно установить камеру в своем доме, чтобы снимать собаку, пока вас нет. Этот тип доказательств чрезвычайно убедителен и может опровергнуть утверждение о том, что ваша собака бесконтрольно лает.

Может ли арендодатель спросить меня о моей инвалидности?

№Ваш домовладелец не имеет права спрашивать, зачем вам нужно животное для эмоциональной поддержки, и от какой инвалидности вы страдаете, для чего требуется животное для эмоциональной поддержки. Это частная информация, которую ваш арендодатель не имеет права узнавать. Если медицинский работник написал письмо о том, что у вас есть инвалидность, требующая помощи животного, оказывающего эмоциональную поддержку, домовладелец должен принять этот диагноз и не имеет права спрашивать о вашем состоянии здоровья.

Нужно ли дрессировать мое животное для эмоциональной поддержки?

№От вас не требуется обучать животное для эмоциональной поддержки, прежде чем переместить его в вашу квартиру. Если медицинский работник говорит, что это необходимо для вашего эмоционального здоровья, ваш питомец может жить с вами. Обучение не требуется.

Законно ли мой арендодатель увеличить размер залога для покрытия моего животного?

Нет. Арендодателю не разрешается увеличивать размер залога, если вы получаете животное для эмоциональной поддержки.

Если моя собака нападает на кого-то, может ли арендодатель потребовать, чтобы я избавился от нее?

Обычно да.Если ваша собака нападает на кого-то, вам почти наверняка придется убрать собаку.

«Это безумие»: 6 детей, 1 собака и мама с Covid-19

Сколько дней я был дома. Я был дома около 18 дней. Это было тяжело. Мы действуем друг другу на нервы. Меня зовут Таня Дениз Филдс. Мне 39 лет, я живу в Южном Бронксе. Я мама шестерых детей: Тейлор, Лола, Хантер, Трист’Анн, Томас, Чейз. А еще есть мой партнер Мустафаи. Трехкомнатная квартира — это не так много места для семьи из восьми человек.»Давай пошли. Давай, давай вставать. Все делят комнату. Итак, мы продолжали. … Около трех дней назад меня начало сильно тошнить. Боли тела. Головные боли. Озноб. На самом деле меня не проверяли, и я пытаюсь пройти тестирование уже несколько дней. С тех пор, как я начал плохо себя чувствовать, здесь все как-то разошлись. «Вон, вон». Люди ругаются друг на друга, дети ругаются, ругаются, хлопают дверьми, и у всех действительно сильная лихорадка в салоне.«Почему вы все такие громкие?» «Почему ты такой громкий?» Да, мой брат много плачет и всегда приходит ко мне, так что это довольно неприятно, когда приходится работать круглосуточно и без выходных. Изо всех сил стараюсь побыть в одиночестве, но это громко. В течение дня вспыхивает множество маленьких драк. Если бы я остался здесь весь второй год, я, наверное, сошёл бы с ума. Им это тяжело. Это, как ни тяжело для нас, взрослых, еще труднее для них. Вы знаете, это дети школьного возраста, которые, как вы знаете, действуют по определенному распорядку.И это страшно. Что вы знаете о коронавирусе? Если выйдешь на улицу, то заболеешь. Я знаю, что ты можешь умереть от этого. Мой 4-летний ребенок начал с того момента, как он — мы укрылись на месте — он снова начал мочиться в постель. «Но мы так рады сделать это, потому что, по крайней мере, мы можем видеть вас, ребята». «Верно? Вы рады видеть своих учителей? » Мы ходим в школу, они ходят в Google Classroom. Я остаюсь на их вершине, чтобы получить то, что они могут получить, но у меня нет ожиданий, что я внезапно стану идеальной маленькой мамой, обучающейся на дому.Это нереально. «ЛАДНО ЛАДНО. Есть ли в этой почве черви? » «Нет.» «Вот так. Хорошо, давай снимем это. И мы собираемся увидеть корневую систему куста черники. ОК?» «Ага.» «Куст черники, куст черники». «Здесь. Прямо здесь. Воняет? Удобрение редко пахнет хорошо. Вот, детка. Прямо там.» «Похоже, сухое, это похоже на мокрую какашку». «Это что-то вроде мокрых какашек». «Ух ты. ОК. Я имею ввиду, просто шары к стене. Все в порядке.» «Я много положил». «Вы действительно много положили. Спасибо.» Я очень стараюсь, чтобы мои дети были отличниками.Если это не так, я знаю, что люди будут смотреть на меня и говорить: «Ну, вы знаете, я имею в виду, что это женщина, у которой не было мужа и шестеро детей, и, вы знаете, я имею в виду, что сделала вы думаете, это должно было случиться? Она ходячая статистика. «Мне нравится делать биты и я, например, делаю их ремиксы». Итак, за последние две с половиной, в течение трех недель, они просто должны были быть, они просто, они просто должны были быть забавными, они должны были быть артистичными, и они должны были быть такими. умные, и они должны просто существовать.«Дай мне послушать еще раз». Прямо сейчас единственное, что я могу сделать для своих детей, — это просто присутствовать и пытаться взять это один день за раз и дать им как можно больше стабильности, комфорта и безопасности. Я не знаю, чем заняться, кроме этого. И пока я согласен с этим.

Почему вы должны завести домашнее животное для своих детей: плюсы и минусы

Нет пары более динамичной, чем дети и их домашние животные. Попытайтесь вспомнить, какое очарование вы испытывали к животным в детстве.Собаки, кошки, кролики, морские свинки и даже ящерицы представляют для детей что-то радостное и совершенно волшебное. Справедливо сказать, что большинство детей чувствуют особую связь с животным миром, и одомашненный сегмент этого мира, состоящий в основном из собак, кошек и им подобных, обычно с энтузиазмом отвечает им взаимностью. Если нам посчастливится иметь их в семье, животные станут прекрасным дополнением детства. К сожалению, многие семьи, живущие в городских условиях, просто не могут воплотить в жизнь мечты своих детей о щенках из-за совершенно необходимых практических соображений, но тем, кто может, есть о чем подумать и о чем следует подумать, прежде чем решиться на владение домашним животным.Многие из нас проживают свою жизнь, никогда не задумываясь о домашних животных, пока у нас не появятся дети, а затем мы замечаем, что у них в глазах появляется этот жалкий, тоскливый взгляд каждый раз, когда мимо проходит незнакомец с четвероногим другом. Это все, что мы можем сделать, чтобы не дать им прыгнуть на ничего не подозревающее животное в безумии нежных чувств, задушить его объятиями, энергичными поцелуями и громким воркованием. Нет ничего более захватывающего, чем лица наших милых малышей, которые теребят нашу одежду и теребят нас, пока они просят щенка, котенка или любого другого существа, к которому они привязаны.Но давайте рассмотрим последствия приобретения для наших детей собаки, самого распространенного животного-компаньона. Решение завести собаку для своих детей столь же замечательно, как и трудоемко и потенциально чревато осложнениями. Помните, что первые шесть месяцев после рождения щенка могут быть довольно сложными. Вы можете прочитать эту статью PetCareRx, чтобы узнать, как справиться с начальным периодом. Есть обширный список положительных моментов, над которыми стоит задуматься. Помимо превращения в настоящих родителей-мамочек для своих детей, награда за владение домашним животным в детстве неожиданно простирается далеко.

Плюсы

Упражнение

• Уровень активности у детей с домашними животными значительно выше, что способствует их встречам и даже превышению дневной нормы физических упражнений, что, в свою очередь, снижает риск детского ожирения и диабета. Специалисты сообщают, что детям, у которых есть домашние животные, требуется меньше посещений врача.

Обучение

• Юные читатели могут отточить свои навыки чтения, читая своим домашним животным!

Забота

• Уход за домашним животным учит детей ответственности и помогает развить их заботливую сторону. Это может быть особенно полезно для мальчиков, которым обычно не удается почувствовать себя опекунами в годы их формирования.

Респект

• Домашние животные способствуют личному росту, развивая у детей чувство уважения к жизни и природе.

Импульсный контроль

• Дети с домашними животными лучше приспособлены, более уверены в себе и демонстрируют больший контроль над импульсами.

Сострадание

• Владение домашними животными способствует развитию у детей чувства сочувствия и сострадания.

Снижение напряжения

• Наконец, домашние животные успокаивают и уменьшают стресс у детей! Многие эксперты утверждают, что, если проблемы гигиены можно решить, дети, спящие со своими домашними животными, принесут дополнительные психологические и физические преимущества (http: // www.kidsinthehouse.com/all-parents/family-life/family-pets/pets-sleeping-kids) Несмотря на все вышесказанное и на все перечисленные выше плюсы, все же есть некоторые определенные потенциальные минусы. Важно провести исследование. Например, собаку, которая лучше всего подходит для вашей семьи, стоит изучить в первую очередь. Учитывайте возраст, размер ваших детей и общий образ жизни вашей семьи с учетом размера, темперамента и уровня энергии собаки. Эксперты говорят, что идеальная собака должна иметь уровень энергии чуть ниже вашего семейного.Кроме того, одни породы лучше справляются с детьми, чем другие, другие — с детьми определенного возраста, и, в конце концов, у каждой отдельной собаки есть свой собственный список квалификаций, к которым следует внимательно относиться.

Минусы

Остерегайтесь аллергии

• Одна из самых обескураживающих вещей, которые могут случиться, — это то, что, приведя своего нового пушистого члена семьи в дом, вы обнаруживаете, что один из его обитателей страдает аллергией на животных. Неожиданная ситуация с аллергией на домашних животных действительно может стать причиной трагедии в жизни вашего ребенка, так как вряд ли вы сможете найти решение, кроме как убрать своего нового питомца из дома.Очень важно проверить своих детей (и супруга), чтобы убедиться, что у них нет аллергии.

Стоимость содержания питомца

• Еще ​​кое-что, что следует учитывать, — это расходы на содержание домашнего животного. Один только корм для собак может стоить сотни долларов в месяц, не говоря уже о рутинной ветеринарной помощи. Скорая ветеринарная помощь добавляет к этой проблеме совершенно другое измерение. (Совет от профессионалов: вы можете получить аксессуары для домашних животных по сниженной цене в CouponsMonk)

Временные инвестиции.

• Помните, что даже если дети горячо обещают вам, клянясь, что позаботятся о своем новом питомце, очень вероятно, что они не выполнят свои клятвы, и вам придется делать большую часть тяжелой работы.Убедитесь, что у вас и / или у вашего супруга есть время и силы, чтобы позаботиться о животном, иначе оно и его влияние на ваш дом могут стать совершенно неуправляемыми. Кроме того, само собой разумеется, что если вы живете в многоквартирном или многоквартирном комплексе, выбирайте самые идеальные породы собак для квартир, чтобы у вас не было проблем с их здоровьем и потребностями в физических упражнениях.

И последнее, о чем стоит упомянуть, это то, что маленьким детям все кажется относительно простым, родители, как правило, довольно легко удовлетворяют свои потребности и желания, и поэтому их ожидания от нас и от жизни могут быть довольно высокими.Домашние животные, хотя и волшебные и чудесные в глазах детей, на самом деле представляют для их родителей хлопоты высочайшего уровня. Несмотря на то, что дети — это те, кто их хочет и любит больше всего, давайте будем честными, но бремя их заботы ложится в основном на плечи и без того перегруженных, недосыпающих родителей. Итак, пока вы думаете подарить своим детям домашних животных, пожалуйста, подумайте, как это действие повлияет на вашу жизнь. Важно, чтобы мы, как родители, были по-настоящему подготовлены к появлению домашних животных в наших домах, поскольку мы являемся хранителями своей семейной жизни.Считайте себя, потому что, в конце концов, ваше счастье является важнейшей составляющей счастья вашего ребенка. Нет ничего постыдного в признании того, что по какой-либо причине домашнее животное не является управляемым предложением. Иногда делать то, что правильно для своей семьи, нужно знать о своих ограничениях и сказать «нет», чтобы сохранить семейный баланс и собственное здравомыслие.

Покупаете квартиру для своего (взрослого) ребенка? Вот 7 вещей, о которых следует помнить

Двадцатилетняя и ее мать недавно сняли квартиру в Гринвич-Виллидж, но мать не впечатлилась.«Если я собираюсь платить дочери 3000 долларов в месяц, чтобы снять квартиру, я могла бы также купить», — сказала она Абре Николле Новиц, агенту Corcoran Group. Так и сделала мать, заплатив около 550 000 долларов за студию в алькове, которую Новиц показал им в престижной части Виллиджа.

Это расчет, который делают многие родители в наши дни, особенно с учетом сегодняшних низких процентных ставок, — говорит Новиц. Родители оценивают помощь своим взрослым детям в аренде и владении недвижимостью в Нью-Йорке и находят преимущества владения.Возможно, сейчас есть отличные предложения по аренде квартир, но эти уступки аннулируются во время обновления — и ожидается, что арендная плата вернется на прежний уровень.

Кроме того, пандемия поставила многих людей в хорошее положение для покупок, говорит Новиц. Многие родители не путешествовали и не тратили много средств на развлечения в прошлом году. Взрослые дети, которые отказались от аренды жилья в Нью-Йорке, чтобы жить с родителями и работать на дому, также спасли.

Фактически, родители, покупающие для детей в Нью-Йорке, «становятся более типичным положением дел, а не привилегией, как раньше», — говорит Дин Робертс, поверенный по кооперативам и кондоминиумам Norris McLaughlin.

И «в постпандемическом мире, вероятно, будет больше таких ситуаций, поскольку, откровенно говоря, родители готовы платить, чтобы избавиться от своих детей и вернуть их пустым гнездам жизнь», — говорит он.

Конечно, родители всегда были обычным делом, чтобы помочь взрослому ребенку приобрести жилье или просто купить ребенку квартиру, как подросток, поступающий в колледж, или молодой взрослый, идущий в аспирантуру, или молодой специалист. в надежде получить опору в индустрии или молодая пара, начинающая супружескую жизнь.

Но даже если вы можете себе это позволить, купить квартиру в Нью-Йорке для ребенка — непростая задача. Если вы думаете о том, чтобы взяться за это задание — или хотите уговорить родителей сделать это, — помните следующую информацию.

[Примечание редактора: предыдущая версия этого сообщения была опубликована в марте 2020 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за апрель 2021 года.]

1. Перейти на ту же страницу

Прежде чем что-либо делать, важно иметь четкие ожидания.Будет ли ребенок вносить свой вклад в первоначальный взнос? Кто будет оплачивать обслуживание? Будут ли соседи по комнате, и если да, то как они будут выбраны и может ли родитель участвовать в этом вопросе? Когда мама или папа приезжают в город, могут ли они там разбиться? Вам нужно как можно меньше серых областей.

Если вовлеченный ребенок не имеет большой кредитной истории, стоит подумать о том, чтобы указать его имя в документе, так как это хороший способ начать его создание.

2. Расставьте приоритеты в своих потребностях

Знание того, что вам действительно нужно, а не того, что было бы неплохо, поможет вам сфокусировать свой поиск.Что следует учитывать, включая соседство, доступ к общественному транспорту, чтобы добраться туда, куда вам нужно (школа, работа и т. Д.), А также вопросы безопасности, например, обязательно ли иметь здание швейцара?

Подумайте и об удобствах. Что важно: тренажерный зал? Какое-то открытое пространство? Будьте реалистичны в отношении того, что на самом деле будет использовано, потому что вы будете за это платить.

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

3. Кооператив против кондоминиума

Одна из первых вещей, которую вы заметите, глядя на недвижимость Нью-Йорка, — это то, что кооперативы обычно значительно дешевле, чем кондоминиумы. Однако правила для кооперативов, как правило, намного строже и часто позволяют жить там только основному владельцу.

Заранее посмотрите на объявление и убедитесь, что в нем прямо указано, что родители могут покупать товары для детей.(Многие списки указывают это.) Если нет, не думайте, что это не так, но убедитесь, прежде чем двигаться дальше, чтобы не терять время зря.

Хотя не существует жесткого правила, когда дело доходит до того, какие типы кооперативов с большей вероятностью позволят родителям покупать для детей, как правило, элитные здания на Парк-авеню и Пятой авеню и Центральный парк-Уэст менее открыты для этого, чем здания на менее шикарных улицах или небольшие кооперативы.

«Может быть врожденное недовольство среди членов совета директоров и арендаторов, которые вышли, нашли работу и заплатили за свои квартиры, а теперь приходят эти дети», — говорит Робертс.

«В результате, несправедливо или нет, владельцы, родители которых купили их квартиры, часто рассматриваются как привилегированные, и есть реальное беспокойство по поводу того, что« парень не платит [платежи], он молод, он новичок в городе, и он собирается устраивать ночные вечеринки и разрушать наш образ жизни », — говорит Робертс.

Но часто политика сводится к излишней осторожности со стороны советов директоров кооперативов — организаций, которые, как правило, очень не склонны к риску. (Потенциальные покупатели — не просто будущие соседи, они — соучредители, так что здесь играет очень реальная экономическая самосохранение.)

Если вы все же найдете кооператив, который позволит родителям покупать для детей, Новиц предлагает родителям рассмотреть возможность совместной покупки со своим ребенком, а не просто покупать квартиру для них напрямую или выступать в качестве поручителей (в зависимости от правил здания. разрешать).

«Совместные закупки могут укрепить пакет кооперативов, поскольку они могут убедить правление в том, что ответственность разделена между родителем и ребенком», — говорит она.

Однако в некоторых зданиях совместная покупка запрещена.

«Недавно у меня было закрытие, когда родители хотели купить вместе со взрослым ребенком, и все они были владельцами. Но кооператив не позволил этого, — говорит Адам Стоун, адвокат The Stone Law Firm. «Кооператив хотел, чтобы его владельцем был только взрослый ребенок, так как он был единственным, кто там жил. Кооператив предпочел вместо этого иметь родителей в качестве поручителей. Меня это удивило. С точки зрения кооператива / домовладельца, я подумал, что было бы чище, если бы все они были сданы в аренду и сданы в аренду.

«Главное — увидеть, что здание предпочитает или требует, чтобы это можно было решить в самом начале, и все сразу согласны с тем, что это правильный покупатель для этой квартиры», — говорит он.

«Даже во время пандемии некоторые кооперативы не проявляют гибкости в отношении покупок для взрослых детей. Из-за этого у меня была сорвана сделка с моим клиентом. Но затем клиент купил квартиру, что имело гораздо больше смысла », — говорит Стоун.

Кооперативы часто имеют ограничения для иностранных покупателей, поэтому, если вы не из США.С., скорее всего, вам придется пойти по маршруту кондоминиума. Квартиры не только более гибкие, когда дело доходит до утверждения новых арендаторов советом директоров, но и часто не требуют личного собеседования, что может быть реальным преимуществом, если вы находитесь за границей.

4. Будьте прозрачны

Независимо от того, кооператив это или кондоминиум, вам нужно с самого начала заранее сообщить правлению о своих намерениях. Кроме того, сообщите им, планируете ли вы и другие члены семьи оставаться там надолго или ваш ребенок планирует иметь соседей по комнате.

Имейте в виду, что вы рискуете не только рассердить своих соседей, если не будете честны в отношении того, как квартира будет использоваться и кто будет в ней жить. Последствия могут включать штраф или предъявление иска за предоставление ложных сведений о себе совету директоров и за несоблюдение домашних правил кооператива или кондоминиума.

5. Найдите хорошего брокера

Один из очевидных способов избежать потенциальных проблем — это работать с квалифицированным брокером, желательно с кем-нибудь, у кого есть опыт продажи квартир родителям для их детей.

«Если правление кооператива или кондоминиума имеет установленную политику в отношении таких покупок, правление, скорее всего, не изменит своего мнения по этому поводу, даже если я видел, что такие изменения случаются время от времени», — говорит Барбара Фокс, президент Fox Residential. , купившая квартиру племяннице.

«Хороший брокер должен изучить требования совета директоров и заранее знать, как избежать проблем», — говорит Фокс. «Когда законы совета директоров запрещают родительские покупки, вам следует не направлять таких покупателей в это здание и найти здание. где доска более восприимчива.”

Если вы не видите достаточно квартир для продажи в зданиях, открытых для покупки родителями (или недостаточно в вашем ценовом диапазоне или целевом районе), подумайте о расширении поиска, включив в него списки «вне рынка». Брокер по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать. Вы встретитесь и поговорите с владельцами до того, как их квартиры появятся на рынке. (Щелкните здесь, чтобы узнать больше.)

Хороший брокер может не только помочь вам в навигации по спискам и сэкономить ваше время, он также может помочь вам собрать приложение, которое имеет наибольшие шансы на успех, т.е.е. одобрение. Они не только знают, как собрать привлекательный пакет, но также могут знать особенности различных досок и зданий. Что наиболее важно, брокер может пометить любые возможные причины беспокойства в приложении и устранить их — как правило, чем меньше вопросов будет задано, тем лучше.

6. Подсчитайте финансирование и налоговые последствия

Родители должны стремиться указывать своих детей как в договоре о покупке, так и в договоре займа, а не только о себе, — говорит Морди Хусарски, исполнительный вице-президент Федерального сберегательного банка.

«Это создает много проблем [с точки зрения налоговых вычетов], когда они этого не делают, потому что по определению этот тип соглашения технически не подпадает под категорию инвестиционной собственности или второго дома, особенно если родители живут отдельно. государства », — говорит Гусарский.

Однако не все сценарии созаемщика пройдут проверку советом директоров.

Некоторые советы кооперативов могут «настаивать на том, чтобы оба заемщика участвовали в акциях и аренде, что может иметь последствия для планирования недвижимости для всех», — говорит создатель ипотечного кредита Марк Кунен, управляющий директор Luxury Mortgage Corp.Другие могут потребовать, чтобы ребенок соответствовал определенному соотношению долга к доходу независимо от дохода и положения активов родителя — и это соотношение может отличаться от требований банка.

Кроме того, не все кредиторы имеют дело с так называемыми «детскими» ссудами, в которых родители и ребенок указаны как созаемщики, говорит Кунен.

«Для того, чтобы это сработало, вы должны найти кредитора, который позволяет« неработающим созаемщикам »быть в ссуде», — говорит он. «Каждый банк утверждает такие дела по разным правилам.«Некоторые банки не будут делать все это, — говорит он, — в то время как другие требуют, чтобы« занимающий заемщик работал с «подходящим» доходом ».

В случае недавнего выпускника колледжа, говорит он, «требуется письмо от работодателя, подтверждающее должность, доход и постоянство работы, чтобы заверить кредитора в том, что [заемщик] имеет вероятность долгосрочной работы».

В качестве альтернативы, некоторые кредиторы будут «смешивать» отношения долга к доходам обоих заемщиков и использовать это смешанное соотношение для определения ссуды.

«Суть заключается в том, чтобы убедиться, что агент по недвижимости и специалист по ипотеке консультируют покупателя по всем возможностям покупки и получения займа до подписания контракта или заявки на получение кредита», — говорит Кунен. «Я видел слишком много случаев, когда после подписания контракта возникали вопросы, которые следовало бы рассмотреть, если бы все обсудили ситуацию заранее».

7. Есть подушка

Бюджетное дополнительное время и деньги. Например, если вы планируете переехать сюда осенью, начните поиск весной.Это не только позволяет вам оценить, что есть на рынке, но и дает время для получения финансирования, которое может занять до 90 дней.

Наконец, заключительные затраты часто превышают ожидаемые. Общее практическое правило заключается в том, что покупатели оплачивают от двух до четырех процентов стоимости закрытия. Подробнее об этом читайте в нашем руководстве по затратам на закрытие для покупателей и продавцов.

Примечание редактора: Более ранние версии этой статьи содержали отчет и текст Триппа Ветселла.